Rekordergebnis am Investmentmarkt in Brüssel

 

Frankfurt/München (28.4.16) – Das Investmentvolumen für Gewerbeobjekte in Brüssel hat im vierten Quartal 2015 einen neuen Rekord erreicht. Die Renditen könnten im laufenden Jahr auf das letzte Hoch von vor der Finanzkrise fallen. Investoren haben laut der internationalen Immobilienberatung Knight Frank 2015 Gewerbeimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von insgesamt 1,8 Milliarden Euro in Brüssel erworben. Das ist ein Plus von 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Mit 1,37 Milliarden Euro entfiel der Löwenanteil dabei erneut auf Bürohäuser.

Im vierten Quartal 2015 wurde mit einem Umsatz von 716 Millionen Euro ein neuer Rekord erreicht. Er

kam durch einen Reihe von großen Geschäften zustande. Hierzu zählen auch die Verkäufe der drei

Gebäude Ellipse, Covent Garden North und Entrepôt Royal mit einem Volumen von jeweils mehr als

100 Millionen Euro. Die Zahl der Transaktionen ist durch die hohe Nachfrage nach Büroobjekten von

51 in 2014 auf 63 in 2016 gestiegen. Dabei hat auch das Kapital aus dem Ausland um weitere 8

Prozentpunkte auf insgesamt 86 Prozent zugelegt. Der Erwerb der Ellipse durch Fubon Financial steht

exemplarisch für das steigende Interesse der Asiaten an Brüssel.

In diesem Marktumfeld sind die Spitzenrenditen gesunken. Im Bürosektor haben sie 2015 für beste

Objekte mit einer Standardlaufzeit der Mietverträge um 40 Basispunkte auf 5,6 Prozent zum

Jahresende nachgegeben, im Logistikbereich sind sie auf 6,5 Prozent und im Top-

Einzelhandelssegment auf 3,75 Prozent gefallen. Im Leopold-Distrikt und in der Peripherie wurden bei

den Verkäufen des Gateway und des Livingstone II sogar Renditen von unter 5 Prozent erzielt –

allerdings lagen die Mietvertragslaufzeiten bei beiden Objekte über dem Standard.

Trotz der guten Ergebnisse auf dem Investmentmarkt in 2015 und einer ungebrochen hohen

Nachfrage geht Knight Frank davon aus, dass das Transaktionsvolumen im laufenden Jahr

zurückgehen wird. Das liegt vor allem an einem mangelnden Objektangebot über alle

Immobiliensegmente hinweg. Daher werden die Renditen voraussichtlich weiter fallen. Zur

Jahresmitte könnten sie sich für Top-Bürogebäude in besten Lagen 5,25 Prozent annähern und damit

das letzte Hoch von 2006 erreichen.